Witamy na stronie poświęconej najnowszym normom budowlanym dotyczącym budowy wiat, zadaszeń i innych konstrukcji na posesjach prywatnych oraz komercyjnych w Polsce.
To miejsce stworzyliśmy z myślą o wszystkich, którzy chcą budować zgodnie z prawem, bezpiecznie i profesjonalnie – niezależnie od tego, czy planujesz postawić prostą wiatę na własnym podwórku, czy zarządzasz inwestycją komercyjną.
Znajdziesz tu
aktualne przepisy, wymagania techniczne oraz praktyczne wskazówki, które pozwolą Ci uniknąć kosztownych błędów i nieprzyjemnych niespodzianek podczas realizacji Twojego projektu. Każda konstrukcja – nawet ta najprostsza – wymaga znajomości obowiązujących norm i zasad, a ich przestrzeganie to nie tylko wymóg formalny, ale przede wszystkim gwarancja bezpieczeństwa i trwałości obiektu.
Chcemy, aby ta strona była dla Ciebie inspiracją i przewodnikiem – miejscem, w którym szybko znajdziesz odpowiedzi na najważniejsze pytania i przekonasz się, że budowanie zgodnie z normami to nie przeszkoda, lecz podstawa świadomego i odpowiedzialnego działania.
AKTUALNE NORMY BUDOWLANE DOTYCZĄCE BUDOWY OGRODZEŃ I INNYCH KONSTRUKCJI W POLSKIM PRAWIE BUDOWLANYM
- Ustawę Prawo budowlane
- Rozporządzenia wykonawcze
- Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego (MPZP), które mogą wprowadzać dodatkowe ograniczenia lokalne
- W przypadku budowy ogrodzeń na terenach zabytkowych lub objętych ochroną konserwatorską mogą być wymagane dodatkowe pozwolenia.
- Warto każdorazowo sprawdzić lokalne regulacje w urzędzie gminy lub miasta przed rozpoczęciem inwestycji.
Gdzie znaleźć pełny tekst ustawy?
Ponizej:
PEŁNY TEKST - DZIENNIK USTAW RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Warszawa, dnia 1 kwietnia 2025 r. Poz. 418 OBWIESZCZENIE MARSZAŁKA SEJMU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ z dnia 6 marca 2025 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy – Prawo budowlaneStreszczenie ustawy budowlanej:
Oraz aktualny jednolity tekst ustawy Prawo budowlane (Dz.U. 2025 poz. 418) dostępny jest w Internetowym Systemie Aktów Prawnych (ISAP) oraz w Dzienniku Ustaw. Dokument obejmuje wszystkie zmiany ogłoszone przed 5 marca 2025 roku.
Ogólne zasady dla ogrodzeń prywatnych i komercyjnych
Wysokość ogrodzenia i formalności
- Wymagania formalne Do 2,2 m.
- Brak obowiązku zgłoszenia i pozwolenia na budowę.
- Powyżej 2,2 m.
- Wymagane zgłoszenie zamiaru budowy do urzędu (starostwo/urząd miasta).
Wymagane pozwolenie na budowę, niezależnie od wysokości.
Od strony drogi/ulicy.
Wymagane zgłoszenie, niezależnie od wysokościBudowa ogrodzenia krok po kroku: przepisy, warunki techniczne Ogrodzenia przemysłowe- Wymagania wynikające z przepisów
Wymogi techniczne
- Ogrodzenie nie może stwarzać zagrożenia dla ludzi i zwierząt.
- Na wysokości poniżej 1,8 m zakaz montowania ostrych elementów (np. drut kolczasty, tłuczone szkło, ostre metalowe fragmenty).
- Brama wjazdowa: minimalna szerokość 2,4 m.
- Furtka: minimalna szerokość 0,9 m.
- Furtka i brama muszą otwierać się do wewnątrz posesji i nie mogą wystawać poza jej granice.
Lokalizacja i współwłasność
- Ogrodzenie należy stawiać na własnej działce, chyba że sąsiedzi uzgodnią budowę na granicy i wspólną konserwację.
- Przed budową należy sprawdzić MPZP lub warunki zabudowy – mogą obowiązywać dodatkowe wymogi, np. zakaz ogrodzeń pełnych lub nakaz stosowania określonych materiałów.
Ogrodzenia w budynkach komercyjnych
- Obowiązują te same ogólne zasady co dla prywatnych posesji.
- W przypadku terenów budowy: ogrodzenie musi mieć minimum 1,5 m wysokości i zapewniać bezpieczeństwo (zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z 6 lutego 2003 r.)
- Ogrodzenia przemysłowe powyżej 2,2 m wymagają zgłoszenia, ale nie pozwolenia na budowę.
- Dodatkowe wymogi mogą wynikać z przepisów BHP oraz lokalnych regulacj.
Najnowsze normy budowlane dotyczące budowy wiat, zadaszeń i innych lekkich konstrukcji na posesji prywatnej i komercyjnej w Polsce (2025)
Powierzchnia i formalności
- Wiata do 35 m²: wymaga jedynie zgłoszenia, niezależnie od przeznaczenia działki. Na każdej działce można postawić maksymalnie dwie wiaty na każde 500 m² powierzchni działki.
- Wiata do 50 m²: na działce z budynkiem mieszkalnym lub przeznaczonej pod budownictwo mieszkaniowe – nie wymaga nawet zgłoszenia, jeśli liczba wiat nie przekracza dwóch na każde 1000 m² dział.
Zadaszenia i inne lekkie konstrukcje.
- Zadaszone tarasy do 50 m² na działce z domem mieszkalnym również nie wymagają pozwolenia ani zgłoszenia, jeśli liczba takich obiektów nie przekracza dwóch na każde 1000 m² działki.
- W przypadku konstrukcji komercyjnych (np. na parkingach, przy sklepach) obowiązują te same limity powierzchni i liczby obiektów, ale mogą być wymagane dodatkowe uzgodnienia wynikające z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Liczba ścian,Materiały i minimalne wymiary
- Wiata może mieć maksymalnie trzy ściany – czwarta musi pozostać otwarta. Przekroczenie tej liczby powoduje, że obiekt traktowany jest jako budynek i wymaga pozwolenia na budowę.
- Zalecane minimalne wymiary wiaty garażowej: szerokość 3 m, długość 5 m, wysokość co najmniej 2,2 m.
- Konstrukcja powinna zapewniać naturalną wentylację i bezpieczeństwo użytkowania.
Odległości od granic działki:
- Standardowo: 3 m od granicy działki dla wiaty ze ścianami, 1,5 m dla wiaty bez ścian.
- W niektórych przypadkach lokalne plany zagospodarowania przestrzennego mogą wprowadzać inne wymogi.Wiata bez pozwolenia-przewodnik prawny.
Nowe wymogi 2025
- Wprowadzenie uproszczonego zgłoszenia dla wiat garażowych do 35 m² (nie jest wymagana pełna dokumentacja projektowa).
- Obowiązek dostosowania nowych wiat do standardów efektywności energetycznej (np. izolacja termiczna w przypadku wiat garażowych).
- Ważne: Przekroczenie powierzchni lub liczby ścian automatycznie wymaga pozwolenia na budowę oraz pełnej dokumentacji technicznej.
- Podstawa prawna: Nowelizacja Prawa budowlanego z 2023 i 2025 roku (art. 29 i kolejne)
Wiata do 35m2
W Polsce, wiata o powierzchni zabudowy do 35 m² zazwyczaj wymaga jedynie zgłoszenia zamiaru budowy do odpowiedniego organu, a nie pozwolenia na budowę. Taka inwestycja jest możliwa, jeśli łączna liczba wolnostojących wiat na danej działce nie przekracza dwóch na każde 500 m² powierzchni działki.
Istnieje wyjątek od tej zasady: wiaty o powierzchni do 50 m², usytuowane na działce z istniejącym budynkiem mieszkalnym lub przeznaczonej pod budownictwo mieszkaniowe, nie wymagają ani pozwolenia na budowę, ani zgłoszenia, pod warunkiem, że ich łączna liczba nie przekracza dwóch na każde 1000 m² powierzchni działki.
W praktyce, powierzchnia zabudowy wiaty jest obliczana po obrysie słupów konstrukcyjnych, jako pole powierzchni rzutu poziomego najbardziej wysuniętych zewnętrznych elementów konstrukcji . Niezależnie od materiału (drewno, blacha, mur) czy sposobu związania z gruntem, jeśli spełnione są powyższe warunki, wiatę do 35 m² można wybudować po zgłoszeniu.
Wiata do 50 m²
Wiata do 50 m² może być wybudowana bez pozwolenia na budowę i bez zgłoszenia, jeśli spełnia następujące warunki:
- Lokalizacja: Wiata musi być usytuowana na działce, na której znajduje się budynek mieszkalny lub która jest przeznaczona pod budownictwo mieszkaniowe
- Liczba wiat: Na jednej działce nie może być więcej niż dwie takie wiaty na każde 1000 m² powierzchni działki
- Konstrukcja: Wiata powinna być wolnostojąca – nie może być połączona z innym budynkiem, bo wtedy traktowana jest jako rozbudowa i podlega innym przepisom.
- Wygląd: Prawo nie wprowadza ograniczeń co do wysokości czy wyglądu wiaty, o ile spełnia ona definicję (np. dach wsparty na słupach, ewentualnie maksymalnie trzy ściany).
- Brak innych formalności: W opisanym przypadku nie jest wymagane ani pozwolenie na budowę, ani zgłoszenie inwestycji do urzędu
Wyjątki i uwagi:
- Jeśli działka nie jest zabudowana budynkiem mieszkalnym ani nie jest przeznaczona pod budownictwo mieszkaniowe, budowa wiaty wymaga zgłoszenia (do 35 m²) lub pozwolenia na budowę (powyżej 35 m²)
- Wiaty na terenach objętych ochroną przyrody (np. Natura 2000) lub o innym przeznaczeniu mogą wymagać dodatkowych uzgodnień.
- Przekroczenie liczby wiat lub powierzchni skutkuje koniecznością uzyskania pozwolenia na budowę.