MPZP (Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego)
To kluczowy dokument prawa miejscowego, który określa, co i w jaki sposób można budować na danym terenie.
MPZP zawiera szczegółowe wytyczne dotyczące przeznaczenia działki, dopuszczalnych rodzajów zabudowy, parametrów technicznych obiektów
(np. maksymalnej wysokości, powierzchni zabudowy, liczby kondygnacji), a także określa linie zabudowy, strefy ochronne czy minimalne odległości od granic działki.
Przed rozpoczęciem budowy wiaty, zadaszenia lub innej konstrukcji, nawet jeśli ogólne przepisy prawa budowlanego pozwalają na realizację inwestycji bez pozwolenia lub zgłoszenia (np. wiaty do 50 m² na działce z budynkiem mieszkalnym), zawsze należy sprawdzić zapisy MPZP dla swojej działki.
Plan może bowiem wprowadzać dodatkowe ograniczenia, takie jak:
- zakaz budowy określonych obiektów,
- bardziej restrykcyjne odległości od granic działki,
- określenie linii zabudowy, której nie wolno przekroczyć,
- wymogi dotyczące wyglądu, materiałów czy kolorystyki konstrukcji.
Podsumowując, MPZP jest nadrzędny wobec ogólnych przepisów prawa budowlanego w zakresie lokalnych wytycznych.
Niezastosowanie się do jego zapisów może skutkować nakazem rozbiórki lub odmową zatwierdzenia inwestycji, nawet jeśli formalnie nie wymaga ona pozwolenia czy zgłoszenia