Elastyczność i modyfikacje lokalne
Od 2025 roku w polskim systemie planowania przestrzennego wprowadzono większą elastyczność i możliwość modyfikacji lokalnych przepisów.
Reforma ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym przewiduje, że gminy zyskują większą swobodę w dostosowywaniu planów miejscowych do indywidualnych potrzeb mieszkańców oraz inwestorów.
Kluczowym narzędziem tej elastyczności jest zintegrowany plan inwestycyjny (ZPI), który pozwala na precyzyjne określenie przeznaczenia terenu pod różne typy inwestycji, nie tylko mieszkaniowe.
Nowe regulacje umożliwiają prowadzenie konsultacji zintegrowanych, dzięki którym lokalne społeczności mają realny wpływ na kształtowanie otaczającej ich przestrzeni.
Gminy mogą teraz szybciej i skuteczniej reagować na zmieniające się potrzeby, a plany miejscowe mogą być bardziej zindywidualizowane i dopasowane do specyfiki danego terenu.
Dla inwestorów oznacza to większą dynamikę i możliwość negocjacji warunków zabudowy, a dla mieszkańców – lepsze dostosowanie otoczenia do ich oczekiwań.
W praktyce elastyczność ta przekłada się na możliwość wprowadzania przez gminy dodatkowych wymagań lub ulg, np. w zakresie parametrów zabudowy, estetyki, ochrony środowiska czy infrastruktury.
Jednocześnie uproszczone procedury planistyczne mają przyspieszyć proces inwestycyjny i zwiększyć przejrzystość zasad zagospodarowania przestrzennego.
USTAWA z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw Kancelaria Prezesa Ministrów -Projekt ustawy o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw. Dz.U. 2025 poz. 527 Ustawa z dnia 4 kwietnia 2025 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw